Tere+2 Case| 1136 mp |RrM1| P+5+R| str.Constantin Brancusi, Gheorgheni

Global Imobiliare vă propune spre vânzare o oportunitate excelentă, ideală atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cei care doresc să locuiască în zona Gheorgheni – teren de 1.136 mp cu front stradal generos de 22 m, situat pe strada Constantin Brâncuși nr. 112 una dintre cele mai cautate zone din CLuj-Napoca care oferă acces rapid la infrastructura urbană și facilități esențiale, fiind perfectă pentru dezvoltare rezidențială, comercială sau o viitoare locuință într-una dintre cele mai atractive zone ale orașului.

Două construcții existente (restaurant și casă de locuit) Cu Cărți Funciare separate, fiecare având o suprafață de 568 mp, oferind posibilități multiple de utilizare și dezvoltare a terenului.

- Suprafață teren: 1.136 mp
- Front stradal: 22 metri
- Adâncime: aproximativ 51,6 metri
- Regim urbanistic: UTR RrM1 – Zonă mixtă (maxim 25 metri înălțime)
- Construcții existente: 2 case alipite

Indicatori urbanistici:

- POT: 50–60%
- CUT actual: 2.6 (aproximativ 2.950 mp construiți) – NU necesită PUZ
- CUT cu PUZ: 3.2–3.5 (până la 3.976 mp construiți) – Este necesar PUZ aprobat

Potențial de dezvoltare estimat (cu PUZ aprobat):

- Spații comerciale: aproximativ 600–650 mp
- Locuințe colective: aproximativ 3.000–3.300 mp utili
- Număr estimat de apartamente: 50–60 unități
- Locuri de parcare: minimum 55–65 (subsol + sistem mixt)

Alte informații:

Toate utilitățile disponibile la stradă

Documentație juridică completă

Prețul este discutabil, în funcție de modalitatea de plată, termenele agreate și eventualul interes pentru întregul ansamblu (inclusiv extinderea în discuție).

Contactează-ne pentru mai multe detalii sau pentru o ofertă personalizată.

Contactează-ne pentru mai multe detalii sau pentru o ofertă personalizată.